Chacra en venta de 37 has en La Rioja

Inversión Estratégica y Diversificada: Finca Multiproducto y Turística en San Blas de Los Sauces La misma posee una ubicación privilegiada y con potencial turístico. La finca se encuentra en la Localidad de Tuyubil, San Blas de Los Sauces, provincia de La Rioja (a 150 km de la Capital), una zona conocida no solo por su excelencia agrícola, sino también por su belleza paisajística y cercanía a centros de interés: proximidad Turística: A tan solo 10 minutos del reconocido Complejo Andolucas y del prestigioso hotel "Bajo Los Viñedos". La ubicación es perfecta para desarrollar actividades de agroturismo y ecoturismo, como: Caminatas guiadas por quebradas y senderos. Cabalgatas por senderos de valles inigualables. Asimismo degustaciones de productos regionales (nueces, dulce de membrillos, queso de cabra, nueces confitadas, mermeladas caseras, vinos, etc.).

I. Núcleo Productivo: Nogales de élite y Alfalfa de alto rendimiento, como asi también cria de ovejas y lombricopuesto. Esta propiedad está diseñada para generar ingresos diversificados de rentabilidad, maximizando la producción agrícola gracias a su sólida infraestructura hídrica y climática.

A. Nogales de Alto Valor (2.450 Plantas) Variedades Premium: Chandler, Serr y David, enfocadas en la calidad de la nuez y la alta demanda comercial.

B. Cultivo de Alfalfa: rentabilidad adicional aptitud climática e hídrica: La finca es ideal para el cultivo de alfalfa dada la abundancia de agua, el clima local y sus suelos fértiles. Maquinaria de Cosecha Incluida: Se entrega con los equipos necesarios para gestionar el ciclo completo de la alfalfa: Cegadora: para el corte eficiente del forraje y Enfardadora: Para el procesamiento y venta de fardos, listo para el mercado ganadero.

C. Cria de Ovejas: (alta rentabilidad) alta demanda de carne ovina y potencial para subproductos (lana o leche), las que se sustentan con la producción de alfalfa, maximizando así el costo de ganancias. Asimismo su estierco se lo utiliza para la cría de lombrices californianas.

D. Lombricompuesto: exquisito abono orgánico, ideal para fertilizar los nogales productivos, logrando maximizar su rendimiento y producción. Asimismo su mayor producción permite la venta del mismo en estado liquido como solido.

E. Potencial Turístico y Recreativo: dada su cercanía (10 min) a Andolucas y al Hotel Entre Viñedos como asi también de la Ruta 40: Apta para el desarrollo de Glamping o Posada Rural. Geografía ideal para el diseño de experiencias (senderismo, cabalgatas, rutas del nogal). Asimismo es apta para la construcción de cabañas dada la proximidad a los centros turísticos como asi también a la ruta 40 que es permanentemente transitada por motoqueros. Ello hace a la gran demanda de alojamientos por los distintos eventos llevados a cabo (carreras de enduro, fiestas patronales, etc.)

Sólida Infraestructura Hídrica y Energética Recurso Hídrico Garantizado: 6 perforaciones propias electrificadas y en funcionamiento y 186 horas de agua mensuales, distribuidas cada 8 días corridos, sustentando los cultivos de alto requerimiento; electrificación Total: Optimiza el funcionamiento de equipos de bombeo y producción.

II. Equipamiento y Logística Incluidos La operación "llave en mano" se refuerza con un parque de maquinaria completo y un espacio de almacenamiento fundamental: Galpón Industrial (200 m²): 20 metros de largo x 10 metros de ancho, para acopio y mantenimiento. Maquinaria Completa: 2 Tractores (Fiat 650 y Fiat 350) y Maquinarias para Nogales (Fumigadora, Rastra, Sinsél, Arado, shaker, partidora/seleccionadora, peladora, etc.). Maquinaria de Alfalfa (Cegadora y Enfardadora). III. Casa de Campo con Confort y Potencial Turístico La residencia dentro de la finca es ideal para el confort del inversor o para su explotación como alojamiento rural de categoría (cabañas o posada). Casa de 4 Habitaciones y Galería. 2 Baños (1 en Suite) y 2 Aires Acondicionados.

Infraestructura: Casa con 4 dormitorios, 2 baños (1 en suite) amplio living/comedor, galería, wifi, cochera 2 autos, agua de red, cisterna, termotanque eléctrico, lavarropa, 2 aires acondicionado, estufa leña/eléctrica.

Conclusión: Una Inversión multi rentable .Esta finca no es solo una plantación de nogales; es una plataforma de negocios diversificada que combina: Rentabilidad Nucícola: Producción premium de nueces. Rentabilidad Forrajera: Producción de alfalfa con equipo completo. Rentabilidad en producción ovina: producción de carne lana y leche. Rentabilidad Lombricomposta: producción de abono orgánico. Rentabilidad Turística: Ubicación estratégica para el desarrollo de alojamiento y experiencias rurales. Se invita a los inversores a visitar esta propiedad única, una oportunidad inigualable para adquirir una operación agrícola y turística consolidada y lista para generar altos rendimientos.

Condiciones de compra: Consúltenos

Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.