Chacra en venta en Brandsen 42 has - 70% Agricola - Sobre Ruta 210

CHACRA EN VENTA SORBE RUTA DE 42 HAS –70 % Agricola BRANDSEN

*Ruta Provincial 210 Km 63,5 – Brandsen, Buenos Aires

Una propiedad excepcional para quienes buscan campo, naturaleza, privacidad y excelentes accesos, con el diferencial de contar con más de 800 metros de frente sobre Ruta Provincial 210 y más de 600 metros sobre camino vecinal, ofreciendo múltiples posibilidades de acceso y uso.

* 42 hectáreas con importantes mejoras, una excelente arboleda y un casco rodeado de parque, conformando un entorno ideal tanto para uso residencial y recreativo como para actividad productiva.

UBICACIÓN Y ACCESOS

Una de las principales fortalezas de La Eluisa es su ubicación estratégica sobre Ruta Provincial 210, con excelentes conexiones hacia distintos puntos de la provincia.

*CABA: 90 km

* La Plata: 46 km

* San Vicente: 20 km

* Brandsen: 6 km

* Cañuelas: 50 km

CASA PRINCIPAL

La propiedad cuenta con una amplia casa principal, desarrollada en un entorno parquizado y arbolado, que incluye:

• 5 dormitorios

• 3 baños

• Living con hogar a leña

• Amplia cocina

• Comedor

• Playroom

• Lavadero

• Galería

Además, dispone de un quincho abierto con parrilla doble, ideal para reuniones y encuentros familiares.

* CASCO E INSTALACIONES

El acceso principal desde la Ruta 210 se realiza a través de un camino interno muy arbolado que conduce al casco, rodeado de un importante parque.

La propiedad cuenta además con:

• Casa para encargado y su familia

• Garaje

• Galpón para herramientas y equipos de mantenimiento

• Galpón de mayores dimensiones para maquinaria y equipos

• Tanque australiano/pileta de cemento de aproximadamente 150.000 litros

SECTOR PRODUCTIVO

La propiedad cuenta con una infraestructura rural consolidada, apta para el desarrollo de actividad ganadera y agrícola, con instalaciones que permiten un manejo práctico y funcional de la producción.

• 6 potreros con alambrados permanentes de 7 hilos

• Bebederos distribuidos en todos los potreros

• Manga y corrales para manejo y movimiento de hacienda

• Acceso independiente desde Ruta Provincial 210, especialmente dispuesto para el ingreso y movimiento de vacunos

* APTITUD AGRÍCOLA

Uno de los principales atributos productivos de La Eluisa es la calidad de sus suelos. Aproximadamente el 70% de la superficie corresponde a suelos Clase III, con buena aptitud productiva.

Esta superficie permite desarrollar diferentes alternativas productivas, incluyendo agricultura de cultivos de verano, cultivos de invierno y pasturas, brindando versatilidad para planteos agrícolas, ganaderos o mixtos.

La combinación de suelos productivos, infraestructura ganadera, disponibilidad de agua y excelentes accesos convierte a La Eluisa en una propiedad con interesantes posibilidades para desarrollar un esquema productivo diversificado.

* AGUA Y SERVICIOS

• Agua de pozo mediante bomba sumergida a 40 metros

• Sistema de almacenamiento y distribución de agua

• Fuentes alternativas de bombeo

• Energía eléctrica trifásica

• Distribución eléctrica subterránea hacia las distintas construcciones

• Gas mediante tanque YPF de 1 m³ y sistema alternativo

• WiFi satelital

• Alarma con acceso remoto

• Cámaras de seguridad en el parque

Condiciones de compra: Consúltenos

Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.