LA NACION | El sur reconvierte su oferta de inmuebles industriales

"El sector industrial en la zona Sur del Gran Buenos Aires creció fuertemente en los últimos diez años", afirma O'Keefe. A la hora de analizar las razones, destacan la cercanía con los centros urbanos y los puertos de Buenos Aires y Ensenada. También los accesos: entre ellos la autopista La Plata-Buenos Aires, el corredor de la Autovía 2 que comunica con Mar del Plata y Bahía Blanca, la autopista Cañuelas, la ruta provincial número seis; y por otro lado, las dos obras en desarrollo como la continuación del camino del Buen Ayre y el Paseo del Bajo que mejorará la logística e interconexión entre los diferentes partidos de la Provincia de Buenos Aires. "La posibilidad de que se intensifique el uso del puerto de Ensenada descomprimirá la actividad en el Puerto de Buenos Aires y convertirá a esta zona en estratégica desde su ubicación. Una prueba de ellos fue el crecimiento que tuvieron los partidos como, por ejemplo, Berazategui, que tomó la bandera en lo referido a parques industriales", analiza O'Keefe. El lado B es que por la cantidad de obras la vacancia aumentó significativamente. En el segundo semestre del año pasado ingresaron 66.500 metros cuadrados, lo que generó un aumento del 5,6 por ciento de la vacancia respecto a los primeros seis meses del año. Un 20,3 por ciento de los metros nuevos corresponden a superficies disponible en Sarandí, mientras que el resto se distribuyó entre Ezeiza y Spegazzini, según datos de la consultora Cushman & Wakefield.O'Keefe remarca el interés en la compra de terrenos en parques en vías de desarrollo a precios promocionales, con una financiación privada de hasta 24 cuotas ajustable por CAC. También la demanda de lotes en parques para relocalizaciones con superficies menores a los habituales. A ello se suman los clientes que compraron lotes dentro de los parques para construir un galpón y alquilarlo. En estos casos buscaron aprovechar la baja del costo de construcción que generó la devaluación y apostaron a un negocio de renta en un futuro. Otro fenómeno es la relocalización de los depósitos que estaban ubicados en zonas residenciales: se están mudando a los parques impulsados por los municipios que buscan aprovechar las tierras para viviendas en baja y media densidad."La renta por alquiler de galpones también sufrió una baja respecto del año anterior lo que afectó la rentabilidad para el inversor. De todas formas sigue siendo una inversión atractiva ya que la renta se encuentra en el orden del 5 por ciento anual", explica O'Keefe. El especialista agrega que los precios de venta en dólares cayeron, en algunos casos de hasta un 20 por ciento. Sin embargo, hay vendedores que, sin apuro, mantienen el precio. "Si comparamos el corredor Sur con respecto a otros, los valores se mantuvieron mas. Es un área que ya tocó piso, mientras que en otras zonas los precios se siguen acomodando. EL Sur y Sur-Oeste muestra una demanda constante. Sí seguimos la tendencia de achicar gastos para subsistir en la industria hay que mirar al Sur", aconseja Fiorita y finaliza: "allí los valores pueden equivaler a un tercio de los del triángulo de San Eduardo en el Norte a la misma distancia de la ciudad".

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/el-sur-amplia-oferta-inmueblesindustriales-nid2251394