LA NACION | Barrios que rompen la lógica del mercado
Son barrios y localidades con historia, vecinos cuyas raíces en el lugar datan de varias generaciones anteriores y con precios que, en ocasiones, desafían al mercado y el sentido común. Los barrios porteños de Caballito, Devoto y la localidad bonaerense de Quilmes comparten la particularidad de funcionar con una lógica propia que mantiene en constante enamoramiento a sus fieles vecinos y abre la puerta a nuevos.El partido de Quilmes se encuentra a 20 kilómetros de la Capital Federal y es el tercero más poblado del conurbano bonaerense. En 1806 y 1807 los invasores ingleses utilizaron sus costas para desembarcar e intentar sin éxito la conquista de Buenos Aires. La impronta inglesa que no dejó rastros a principio del siglo XIX llegaría recién en la década de 1920 cuando el alemán Otto Bemberg, fundador de la cervecería Quilmes, proyectó un barrio para los obreros de su planta cuyas casas respondían a un diseño típicamente inglés. Los chalets y el estilo británico se expandieron y poblaron de caserones pintorescos la zona. En la actualidad Quilmes se conforma de una mezcla de caserones tradicionales, barrios privados, casas de clase obrera y un desarrollo inmobiliario apuntalado por edificios con amenities de primer nivel. Su particularidad: las zonas más seguras y las más postergadas se encuentran separadas por apenas metros. Sin embargo, la población del conurbano sur sigue optando por esta localidad por sobre la ciudad de Buenos Aires."Cuando salís del casco urbano tradicional se generan zonas más relegadas. Hoy sigue esa dicotomía: a dos cuadras de diferencia te encontrás con mansiones estilo inglesas espectaculares y con zonas muy relegadas", detalla Ignacio OKeefe, director de la inmobiliaria que lleva su apellido. En Quilmes, explica, el mercado inmobiliario recibió los coletazos de la inseguridad en los últimos 10 años. "Toda esta gran cantidad de casas típicas sufrió mucho en sus valores porque la gente le empezó a escapar a este tipo de viviendas por un tema de seguridad", detalla.En oposición, el centro de la localidad vivió un florecimiento de desarrollo de edificios a tope de gama que, de acuerdo al experto, le compiten en precios con el metros cuadrado del barrio porteño de Belgrano. O´Keefe explicó que hoy se consiguen valores de pozo que oscilan entre los US$2300 y los US$2500/ m2. Además, considera que Quilmes se mantiene como zona referente para la población de zona Sur. "El cliente de acá es muy difícil que se vaya a la Capital Federal y pague lo que el mercado ofrece", apunta.Pero parte de esta dinámica de construcción de los últimos años se vio alimentada por las unidades de uno y dos ambientes. "Hoy si tengo que hablar con un desarrollador probablemente le diga que se vaya a unidades más grandes", sostiene ya que en la actualidad los compradores lo hacen para consumo final y no como inversión. Y aunque Quilmes no es ajena al parate que sufrió el mercado durante 2018 los desarrollistas continúan interesados en la adquisición de terrenos para estar listos al repunte.En el segmento premium O´Keefe explica que la zona de Hudson, aún con su proliferación de countries, no encontró su techo. "En zona Sur la disponibilidad de barrios privados no supera los 15 o 20 emprendimientos", afirma. "A medida que se consolidan aparecen propuestas del tipo complementarias como oficinas, sectores comerciales, de salud", agrega. Destaca como oportunidad el emprendimiento "Las Golondrinas" cuyos tickets se consiguen desde los US$ 80.000 para lotes de 800 m2 y expensas de alrededor de $8000.
09 de Marzo, 2019
LA NACION | Los proyectos más demandados serán los que puedan ofrecer una cuota de hasta $25.000
El broker que desembarcó en el negocio de los desarrollos explica por qué apuesta a proyectos dirigidos al segmento medio bajo en Bs. As. y al premium en Bariloche
02 de Marzo, 2019
Clarin - El encanto de un icono del sur
El Club de campo ubicado en el 33,5 km de la Au. Bs. As. - La Plata, en Berazategui, funciona en el predio de una antigua estancia. Con más de 20 años, ofrece lotes y casas en preventa.
27 de Enero, 2019
CLARIN | Condominios en un rincón del paraíso
El emprendimento top de la patagonia lanzo su tercer complejo de departamentos de entre 90 y 130 metros cuadrados con financiaion de hasta 24 cuotas.
10 de Septiembre, 2017
CLARIN | Un clásico de la patagonia que renueva su oferta
Ubicado en Bariloche, Arelauquen Golf y Country Club lanzo Klover III, un complejo de departamentos que tinen entre 90 y 130 metros cuadrados.
10 de Septiembre, 2017
LA NACION | todo lo que hay que saber antes de comprar una propiedad
ARGENTINA.- Ya sea que uno desee comprar la primera <strong>vivienda</strong>, mudarse de la que ya es<strong> propietario </strong>o vender algún otro<strong> inmueble residencial</strong> es necesario conocer los valores de referencia que se manejan para no quedar afuera del <strong>mercado</strong>. Además, hay que considerar si es el momento adecuado y las tendencias que se visualizan respecto al <strong>movimiento inmobiliario </strong>para evaluar la mejor estrategia a seguir.Pero, más allá del promedio de valores de cada zona y de las características y estado de cada<strong> propiedad</strong>, en líneas generales los precios registran una tendencia alcista. Durante los últimos meses, los anuncios de las nuevas líneas de <strong>crédito hipotecario ajustables por UVA</strong>, el acatamiento récord a la iniciativa del <strong>blanqueo de bienes </strong>que promovió el <strong>Gobierno de la Nación</strong> e impulsó a pequeños ahorristas a volcar sus dólares a los <strong>ladrillos</strong> así como los <strong>costos </strong>de la <strong>construcción </strong>que continúan en alza, se combinaron y recalentaron los <strong>precios de las propiedades</strong>.En tanto, si bien en la provincia de Buenos Aires los valores promedio son menores, la tendencia también viene en ascenso. Según el último informe realizado por la consultora Reporte Inmobiliario, a marzo de 2017 el precio promedio de los departamentos usados de dos y tres ambientes en las 13 localidades del primer cordón del Gran Buenos Aires relevadas -Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre- alcanzó su valor más alto desde hace 10 años. El precio de compraventa del metro cuadrado promedio alcanzó los US$ 2095/m2, traccionado por las localidades del norte que superan en todos los casos los US$ 2.000/m2 (US$ 2.445/m2). Las cotizaciones promedio de las unidades localizadas al oeste y sur del Conurbano se ubican en US$ 1870/m2.
03 de Julio, 2017
LA NACION | Llego el crédito para comprar en pozo
La normativa del central es una bocanada de aire fresco para un mercado muy golpeado por los altos costos de contruccion. Ignacio O'keefe
10 de Junio, 2017
CLARIN | Vacaciones, paisaje y confort
Opciones para pasar el receso de invierno en countries de todo el pais. Desdeurbanizaciones de super lujo hasta propuetas mas austeras, siempre en contacto con la naturaleza.
03 de Junio, 2017
Real Estate | ¿Dónde invertir en ladrillos? Opciones desde $ 100 mil y hasta $ 3 millones
Un relevamiento exclusivo con más de 100 proyectos para apostar en real estate. Departamentos, oficinas, barrios cerrados, cocheras, terrenos y más, clasificados por el monto inicial de inversión.
01 de Mayo, 2017
CLARIN | Planes para comprar a largo plazo
Al ritmo de los creditos hipotecarios, los desarrolladores alargar los planesde financiacion. A los periodos de 24 y 36 meses se suman otros de 80, 120 y hasta 240 cuotas. Todo apunta a la reactivacion del mercado, con buenas expectativas por exito del blanqueo y las señales desde el gobierno.
15 de Abril, 2017
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30 de Julio, 2026
