LA NACION | La reconversión del sur
El alquiler de galpones es un negocio atractivo: deja una renta en dólares del 5 % anual.
27 de Mayo, 2019
LA NACION | El sur reconvierte su oferta de inmuebles industriales
"El sector industrial en la zona Sur del Gran Buenos Aires creció fuertemente en los últimos diez años", afirma O'Keefe. A la hora de analizar las razones, destacan la cercanía con los centros urbanos y los puertos de Buenos Aires y Ensenada. También los accesos: entre ellos la autopista La Plata-Buenos Aires, el corredor de la Autovía 2 que comunica con Mar del Plata y Bahía Blanca, la autopista Cañuelas, la ruta provincial número seis; y por otro lado, las dos obras en desarrollo como la continuación del camino del Buen Ayre y el Paseo del Bajo que mejorará la logística e interconexión entre los diferentes partidos de la Provincia de Buenos Aires. "La posibilidad de que se intensifique el uso del puerto de Ensenada descomprimirá la actividad en el Puerto de Buenos Aires y convertirá a esta zona en estratégica desde su ubicación. Una prueba de ellos fue el crecimiento que tuvieron los partidos como, por ejemplo, Berazategui, que tomó la bandera en lo referido a parques industriales", analiza O'Keefe. El lado B es que por la cantidad de obras la vacancia aumentó significativamente. En el segundo semestre del año pasado ingresaron 66.500 metros cuadrados, lo que generó un aumento del 5,6 por ciento de la vacancia respecto a los primeros seis meses del año. Un 20,3 por ciento de los metros nuevos corresponden a superficies disponible en Sarandí, mientras que el resto se distribuyó entre Ezeiza y Spegazzini, según datos de la consultora Cushman & Wakefield.O'Keefe remarca el interés en la compra de terrenos en parques en vías de desarrollo a precios promocionales, con una financiación privada de hasta 24 cuotas ajustable por CAC. También la demanda de lotes en parques para relocalizaciones con superficies menores a los habituales. A ello se suman los clientes que compraron lotes dentro de los parques para construir un galpón y alquilarlo. En estos casos buscaron aprovechar la baja del costo de construcción que generó la devaluación y apostaron a un negocio de renta en un futuro. Otro fenómeno es la relocalización de los depósitos que estaban ubicados en zonas residenciales: se están mudando a los parques impulsados por los municipios que buscan aprovechar las tierras para viviendas en baja y media densidad."La renta por alquiler de galpones también sufrió una baja respecto del año anterior lo que afectó la rentabilidad para el inversor. De todas formas sigue siendo una inversión atractiva ya que la renta se encuentra en el orden del 5 por ciento anual", explica O'Keefe. El especialista agrega que los precios de venta en dólares cayeron, en algunos casos de hasta un 20 por ciento. Sin embargo, hay vendedores que, sin apuro, mantienen el precio. "Si comparamos el corredor Sur con respecto a otros, los valores se mantuvieron mas. Es un área que ya tocó piso, mientras que en otras zonas los precios se siguen acomodando. EL Sur y Sur-Oeste muestra una demanda constante. Sí seguimos la tendencia de achicar gastos para subsistir en la industria hay que mirar al Sur", aconseja Fiorita y finaliza: "allí los valores pueden equivaler a un tercio de los del triángulo de San Eduardo en el Norte a la misma distancia de la ciudad".
27 de Mayo, 2019
CLARIN | Últimos terrenos a la venta en Hudson
Se están comercializando los 20 terrenos que quedan libres en San Juan Chico, tienen entre 600 y 689 m2. Para la compra se ofrece un plan de financiación.
12 de Mayo, 2019
LA NACION | Todo lo que hay que saber antes de comprar un campo
Al igual que el mercado inmobiliario residencial, el real estate rural no es ajeno a cuestiones coyunturales. La inflación, la devaluación del peso y la alta presión impositiva que aún soportan genera no sólo una rentabilidad escasa, sino también un complejo escenario para generar nuevos negocios.Sin embargo, los actores del sector coinciden en que el 2018 fue mejor que el 2017, con periodos más benévolos en el principio y al final de éste.Ads by Apalancado en cierta esperanza por el triunfo del oficialismo en las elecciones legislativas y el comienzo del desarme de las Lebacs, hasta marzo se notó interés y concreciones en materia inmobiliaria. Pero fue la devaluación la que paralizó el mercado, que tomó un pequeño impulso hacia los últimos meses del año cuando el dólar se tornaba más calmo y una buena campaña agrícola se avizoraba.Con estas fluctuaciones el campo se hizo más competitivo, tanto en materia agrícola como en ganadera. Precisamente en éste último sector, a pesar de la caída de valores, fueron los mercados externos los que mantuvieron el interés de los productores locales. Debido a todo esto la actividad inmobiliaria rural se mantuvo en niveles reducidos, con operaciones que se concretaron en un rango de montos que variaba entre US$1 y US$3 millones. Mientras que las operaciones mayores se volvían cada vez más infrecuentes -si bien han habido cierta cantidad de operaciones de entre US$5 y US$10 millones-, según informan desde la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR).Pero hoy el mercado prevé cierta recuperación, tal es así que en febrero se vio una ligera variación intermensual del 11 por ciento en cuanto a la actividad inmobiliaria rural. "En diciembre, la actividad registró el valor más bajo de los últimos cinco años y es recién ahora, en abril y luego de la estacionalidad característica de la temporada de verano, que vuelve a estar en un 30 por ciento", indica Javier Christensen, presidente CAIR. Pero si hay algo que llamó atención es la escasa entrada de nuevos jugadores ya que los compradores de campos fueron en su mayoría productores. Dennis O'Keefe, Gerente de la División Rural e Industrial de O'Keefe Inmobiliaria Rural y Urbana distingue tres grandes perfiles en la demanda: el productor, que hoy por la baja rentabilidad de los campos no está tomando decisiones de compra, más bien de venta. Otro es el de los compradores que tienen otra actividad que les genera un excedente que deciden volcarlo en un lugar con alto resguardo del capital, que no demande demasiado tiempo para seguir produciendo en lo suyo, y con una renta que por más que no sea alta es segura. En estos casos, es un perfil que está expectante de la situación y solo invierte si hay una gran oportunidad. Y por último el inversor extranjero que aparece tímidamente a la espera de una definición del rumbo político del país.En lo que a rentabilidad , O'Keefe remarca que la neta en general de las propiedades en Argentina está en su punto más bajo de los últimos 20 años. "En campos históricamente se aproximó al 5 por ciento anual en dólares y hoy se habla del 1,5 por ciento", detalla.Es que en este negocio, la renta está atada al precio de los campos y al valor en dólares de lo que produce esta misma tierra, y en la actualidad es difícil anticipar si seguirá habiendo grandes cambios en relación a los precios de los granos como de la carne. "Creo que la renta, por los altos costos productivos y sin vislumbrar un aumento en dólares de los productos,no debería mejorar en el corto plazo, y en cuanto a los precios seguirán de la misma forma hasta que se definan las elecciones, luego dependerá de los resultados", prevé O'Keefe.
04 de Mayo, 2019
LA NACION | Barrios que rompen la lógica del mercado
Son barrios y localidades con historia, vecinos cuyas raíces en el lugar datan de varias generaciones anteriores y con precios que, en ocasiones, desafían al mercado y el sentido común. Los barrios porteños de Caballito, Devoto y la localidad bonaerense de Quilmes comparten la particularidad de funcionar con una lógica propia que mantiene en constante enamoramiento a sus fieles vecinos y abre la puerta a nuevos.El partido de Quilmes se encuentra a 20 kilómetros de la Capital Federal y es el tercero más poblado del conurbano bonaerense. En 1806 y 1807 los invasores ingleses utilizaron sus costas para desembarcar e intentar sin éxito la conquista de Buenos Aires. La impronta inglesa que no dejó rastros a principio del siglo XIX llegaría recién en la década de 1920 cuando el alemán Otto Bemberg, fundador de la cervecería Quilmes, proyectó un barrio para los obreros de su planta cuyas casas respondían a un diseño típicamente inglés. Los chalets y el estilo británico se expandieron y poblaron de caserones pintorescos la zona. En la actualidad Quilmes se conforma de una mezcla de caserones tradicionales, barrios privados, casas de clase obrera y un desarrollo inmobiliario apuntalado por edificios con amenities de primer nivel. Su particularidad: las zonas más seguras y las más postergadas se encuentran separadas por apenas metros. Sin embargo, la población del conurbano sur sigue optando por esta localidad por sobre la ciudad de Buenos Aires."Cuando salís del casco urbano tradicional se generan zonas más relegadas. Hoy sigue esa dicotomía: a dos cuadras de diferencia te encontrás con mansiones estilo inglesas espectaculares y con zonas muy relegadas", detalla Ignacio OKeefe, director de la inmobiliaria que lleva su apellido. En Quilmes, explica, el mercado inmobiliario recibió los coletazos de la inseguridad en los últimos 10 años. "Toda esta gran cantidad de casas típicas sufrió mucho en sus valores porque la gente le empezó a escapar a este tipo de viviendas por un tema de seguridad", detalla.En oposición, el centro de la localidad vivió un florecimiento de desarrollo de edificios a tope de gama que, de acuerdo al experto, le compiten en precios con el metros cuadrado del barrio porteño de Belgrano. O´Keefe explicó que hoy se consiguen valores de pozo que oscilan entre los US$2300 y los US$2500/ m2. Además, considera que Quilmes se mantiene como zona referente para la población de zona Sur. "El cliente de acá es muy difícil que se vaya a la Capital Federal y pague lo que el mercado ofrece", apunta.Pero parte de esta dinámica de construcción de los últimos años se vio alimentada por las unidades de uno y dos ambientes. "Hoy si tengo que hablar con un desarrollador probablemente le diga que se vaya a unidades más grandes", sostiene ya que en la actualidad los compradores lo hacen para consumo final y no como inversión. Y aunque Quilmes no es ajena al parate que sufrió el mercado durante 2018 los desarrollistas continúan interesados en la adquisición de terrenos para estar listos al repunte.En el segmento premium O´Keefe explica que la zona de Hudson, aún con su proliferación de countries, no encontró su techo. "En zona Sur la disponibilidad de barrios privados no supera los 15 o 20 emprendimientos", afirma. "A medida que se consolidan aparecen propuestas del tipo complementarias como oficinas, sectores comerciales, de salud", agrega. Destaca como oportunidad el emprendimiento "Las Golondrinas" cuyos tickets se consiguen desde los US$ 80.000 para lotes de 800 m2 y expensas de alrededor de $8000.
09 de Marzo, 2019
LA NACION | Los proyectos más demandados serán los que puedan ofrecer una cuota de hasta $25.000
El broker que desembarcó en el negocio de los desarrollos explica por qué apuesta a proyectos dirigidos al segmento medio bajo en Bs. As. y al premium en Bariloche
02 de Marzo, 2019
Clarin - El encanto de un icono del sur
El Club de campo ubicado en el 33,5 km de la Au. Bs. As. - La Plata, en Berazategui, funciona en el predio de una antigua estancia. Con más de 20 años, ofrece lotes y casas en preventa.
27 de Enero, 2019
CLARIN | Condominios en un rincón del paraíso
El emprendimento top de la patagonia lanzo su tercer complejo de departamentos de entre 90 y 130 metros cuadrados con financiaion de hasta 24 cuotas.
10 de Septiembre, 2017
CLARIN | Un clásico de la patagonia que renueva su oferta
Ubicado en Bariloche, Arelauquen Golf y Country Club lanzo Klover III, un complejo de departamentos que tinen entre 90 y 130 metros cuadrados.
10 de Septiembre, 2017
LA NACION | todo lo que hay que saber antes de comprar una propiedad
ARGENTINA.- Ya sea que uno desee comprar la primera <strong>vivienda</strong>, mudarse de la que ya es<strong> propietario </strong>o vender algún otro<strong> inmueble residencial</strong> es necesario conocer los valores de referencia que se manejan para no quedar afuera del <strong>mercado</strong>. Además, hay que considerar si es el momento adecuado y las tendencias que se visualizan respecto al <strong>movimiento inmobiliario </strong>para evaluar la mejor estrategia a seguir.Pero, más allá del promedio de valores de cada zona y de las características y estado de cada<strong> propiedad</strong>, en líneas generales los precios registran una tendencia alcista. Durante los últimos meses, los anuncios de las nuevas líneas de <strong>crédito hipotecario ajustables por UVA</strong>, el acatamiento récord a la iniciativa del <strong>blanqueo de bienes </strong>que promovió el <strong>Gobierno de la Nación</strong> e impulsó a pequeños ahorristas a volcar sus dólares a los <strong>ladrillos</strong> así como los <strong>costos </strong>de la <strong>construcción </strong>que continúan en alza, se combinaron y recalentaron los <strong>precios de las propiedades</strong>.En tanto, si bien en la provincia de Buenos Aires los valores promedio son menores, la tendencia también viene en ascenso. Según el último informe realizado por la consultora Reporte Inmobiliario, a marzo de 2017 el precio promedio de los departamentos usados de dos y tres ambientes en las 13 localidades del primer cordón del Gran Buenos Aires relevadas -Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre- alcanzó su valor más alto desde hace 10 años. El precio de compraventa del metro cuadrado promedio alcanzó los US$ 2095/m2, traccionado por las localidades del norte que superan en todos los casos los US$ 2.000/m2 (US$ 2.445/m2). Las cotizaciones promedio de las unidades localizadas al oeste y sur del Conurbano se ubican en US$ 1870/m2.
03 de Julio, 2017
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