CLARIN | Para Vivir frente al Nahuel Huapi
Barrancas de Melipal. A solo 20 minutos del aeropuerto de Bariloche, este barrio cerrado puso en venta su segundo bloque de departamentos. Los precios parten de los US$ 82,000 y hay financiacion hasta 30 cuotas.
05 de Enero, 2020
LA NACION | Se viene el año del pozo
Ante un mercado que atraviesa una crisis integral, donde todos los sectores de la industria están siendo afectados, los emprendimientos de pozo que se lancen en 2020, se presentan como la mejor oportunidad de inversión.
28 de Diciembre, 2019
CLARIN | La industria mira con cariño al GBA SUR
Con valores en baja desde el año pasado, la zona sur se beneficia por las obras de infraestructura porteña como el paseo del bajo y los planes de descomprimir el Puerto de Buenos Aires.
26 de Noviembre, 2019
El Sur con crecimiento de la mano de la Autopista Bs.As. - La Plata
Ignacio O’Keefe es director comercial de la firma O’Keefe, que inició su padre, de extensa trayectoria en el ámbito inmobiliario en Quilmes. Sumó actividad fuerte generando negocios en Bariloche, además en el rubro campos y el último, en parques industriales. Tal como dice el empresario, la posibilidad de diversificarse les permitió apostar a los diferentes segmentos apostando al crecimiento.
18 de Septiembre, 2019
LA NACION | La decisión de mudarse de un departamento en la ciudad a un barrio privado de zona Sur
Cada día son más quienes deciden abandonar la Capital Federal buscando espacios más amplios para vivir y con mejor calidad de vida. Para ellos el corredor Sur que se extiende desde La Plata hasta Canning aparece como una opción atractiva y con costos más acomodados que la de otras áreas más consolidadas.Si bien la zona Norte tiene su propio público, -una demanda fiel que resiste el desafío que implica la Panamericana en las horas pico-, en el Sur crece el interés por quienes buscan nuevas zonas para ganar tranquilidad y vivir en terrenos grandes y abiertos, pero a pocos minutos de la ciudad de Buenos Aires. Además, un dato no menor es que los costos suelen ser más bajos, tanto en los precios de los inmuebles como en la vida diaria.Ads by "Tiempo atrás vivía en Barracas, y queríamos mudarnos dentro del barrio, pero los precios, para lo que buscábamos, eran altos. Entonces, un amigo me preguntó por qué no habíamos pensado en ir más al Sur, a un barrio privado. Mi mujer era reacia a irse de la zona, pero hoy estamos felices de habernos trasladado a Berazategui. La diferencia para llegar al trabajo son solo 20 minutos, tiempo que ganamos compartiendo en pareja, tomando mate y charlando; los accesos son directos. Además, dormimos con las ventanas abiertas y los chicos andan en bici. Nos cambió todo", describe Alejandro Castro, quien junto a su familia hace un año y medio abandonó el cemento.Como Alejandro, son muchos quienes deciden dejar el ruido de la ciudad para buscar espacios abiertos, con más presencia de verde, pero sin abandonar las comodidades y salidas, como cada vez que los Castro salen a cenar a Quilmes o City Bell. "Al momento de comprar se evalúan los costos fijos y existe muy poca diferencia entre las expensas en un departamento en la ciudad y un barrio cerrado, donde se tiene la posibilidad de construir una casa, con parrilla, galería, piscina y dimensiones mucho más amplias y adaptadas a las necesidades de los habitantes", analiza Fredi Llosa, titular de Arquinova Casas. Este pensamiento es el que siguió Patricia Bauleo, quien también buscó nuevos horizontes al dejar atrás el PH que alquilaba en Parque Chacabuco. Un año atrás se mudó al barrio El Venado I, en Canning, con sus dos hijas (de 18 y 25 años) y su marido. "Elegimos la zona porque el acceso a Ricchieri es el más fácil y rápido. Yo trabajo cerca de nuestra antigua casa y en media hora llego. Las chicas, para ir a estudiar, toman la combi que pasa por la puerta del barrio. No extraño nada de vivir en Capital, tengo la ventaja de la tranquilidad y seguridad de mi familia y eso es impagable", define la nueva sureña.
13 de Julio, 2019
LA NACION | Postales de un evento sin ausencias
Más de 700 referentes del mercado aprovecharon el encuentro para intercambiar tarjetas, hacer catarsis, discutir estrategías comerciales, reforzar vínculos y hasta cerrar negocios.
15 de Junio, 2019
LA NACION | La reconversión del sur
El alquiler de galpones es un negocio atractivo: deja una renta en dólares del 5 % anual.
27 de Mayo, 2019
LA NACION | El sur reconvierte su oferta de inmuebles industriales
"El sector industrial en la zona Sur del Gran Buenos Aires creció fuertemente en los últimos diez años", afirma O'Keefe. A la hora de analizar las razones, destacan la cercanía con los centros urbanos y los puertos de Buenos Aires y Ensenada. También los accesos: entre ellos la autopista La Plata-Buenos Aires, el corredor de la Autovía 2 que comunica con Mar del Plata y Bahía Blanca, la autopista Cañuelas, la ruta provincial número seis; y por otro lado, las dos obras en desarrollo como la continuación del camino del Buen Ayre y el Paseo del Bajo que mejorará la logística e interconexión entre los diferentes partidos de la Provincia de Buenos Aires. "La posibilidad de que se intensifique el uso del puerto de Ensenada descomprimirá la actividad en el Puerto de Buenos Aires y convertirá a esta zona en estratégica desde su ubicación. Una prueba de ellos fue el crecimiento que tuvieron los partidos como, por ejemplo, Berazategui, que tomó la bandera en lo referido a parques industriales", analiza O'Keefe. El lado B es que por la cantidad de obras la vacancia aumentó significativamente. En el segundo semestre del año pasado ingresaron 66.500 metros cuadrados, lo que generó un aumento del 5,6 por ciento de la vacancia respecto a los primeros seis meses del año. Un 20,3 por ciento de los metros nuevos corresponden a superficies disponible en Sarandí, mientras que el resto se distribuyó entre Ezeiza y Spegazzini, según datos de la consultora Cushman & Wakefield.O'Keefe remarca el interés en la compra de terrenos en parques en vías de desarrollo a precios promocionales, con una financiación privada de hasta 24 cuotas ajustable por CAC. También la demanda de lotes en parques para relocalizaciones con superficies menores a los habituales. A ello se suman los clientes que compraron lotes dentro de los parques para construir un galpón y alquilarlo. En estos casos buscaron aprovechar la baja del costo de construcción que generó la devaluación y apostaron a un negocio de renta en un futuro. Otro fenómeno es la relocalización de los depósitos que estaban ubicados en zonas residenciales: se están mudando a los parques impulsados por los municipios que buscan aprovechar las tierras para viviendas en baja y media densidad."La renta por alquiler de galpones también sufrió una baja respecto del año anterior lo que afectó la rentabilidad para el inversor. De todas formas sigue siendo una inversión atractiva ya que la renta se encuentra en el orden del 5 por ciento anual", explica O'Keefe. El especialista agrega que los precios de venta en dólares cayeron, en algunos casos de hasta un 20 por ciento. Sin embargo, hay vendedores que, sin apuro, mantienen el precio. "Si comparamos el corredor Sur con respecto a otros, los valores se mantuvieron mas. Es un área que ya tocó piso, mientras que en otras zonas los precios se siguen acomodando. EL Sur y Sur-Oeste muestra una demanda constante. Sí seguimos la tendencia de achicar gastos para subsistir en la industria hay que mirar al Sur", aconseja Fiorita y finaliza: "allí los valores pueden equivaler a un tercio de los del triángulo de San Eduardo en el Norte a la misma distancia de la ciudad".
27 de Mayo, 2019
CLARIN | Últimos terrenos a la venta en Hudson
Se están comercializando los 20 terrenos que quedan libres en San Juan Chico, tienen entre 600 y 689 m2. Para la compra se ofrece un plan de financiación.
12 de Mayo, 2019
LA NACION | Todo lo que hay que saber antes de comprar un campo
Al igual que el mercado inmobiliario residencial, el real estate rural no es ajeno a cuestiones coyunturales. La inflación, la devaluación del peso y la alta presión impositiva que aún soportan genera no sólo una rentabilidad escasa, sino también un complejo escenario para generar nuevos negocios.Sin embargo, los actores del sector coinciden en que el 2018 fue mejor que el 2017, con periodos más benévolos en el principio y al final de éste.Ads by Apalancado en cierta esperanza por el triunfo del oficialismo en las elecciones legislativas y el comienzo del desarme de las Lebacs, hasta marzo se notó interés y concreciones en materia inmobiliaria. Pero fue la devaluación la que paralizó el mercado, que tomó un pequeño impulso hacia los últimos meses del año cuando el dólar se tornaba más calmo y una buena campaña agrícola se avizoraba.Con estas fluctuaciones el campo se hizo más competitivo, tanto en materia agrícola como en ganadera. Precisamente en éste último sector, a pesar de la caída de valores, fueron los mercados externos los que mantuvieron el interés de los productores locales. Debido a todo esto la actividad inmobiliaria rural se mantuvo en niveles reducidos, con operaciones que se concretaron en un rango de montos que variaba entre US$1 y US$3 millones. Mientras que las operaciones mayores se volvían cada vez más infrecuentes -si bien han habido cierta cantidad de operaciones de entre US$5 y US$10 millones-, según informan desde la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR).Pero hoy el mercado prevé cierta recuperación, tal es así que en febrero se vio una ligera variación intermensual del 11 por ciento en cuanto a la actividad inmobiliaria rural. "En diciembre, la actividad registró el valor más bajo de los últimos cinco años y es recién ahora, en abril y luego de la estacionalidad característica de la temporada de verano, que vuelve a estar en un 30 por ciento", indica Javier Christensen, presidente CAIR. Pero si hay algo que llamó atención es la escasa entrada de nuevos jugadores ya que los compradores de campos fueron en su mayoría productores. Dennis O'Keefe, Gerente de la División Rural e Industrial de O'Keefe Inmobiliaria Rural y Urbana distingue tres grandes perfiles en la demanda: el productor, que hoy por la baja rentabilidad de los campos no está tomando decisiones de compra, más bien de venta. Otro es el de los compradores que tienen otra actividad que les genera un excedente que deciden volcarlo en un lugar con alto resguardo del capital, que no demande demasiado tiempo para seguir produciendo en lo suyo, y con una renta que por más que no sea alta es segura. En estos casos, es un perfil que está expectante de la situación y solo invierte si hay una gran oportunidad. Y por último el inversor extranjero que aparece tímidamente a la espera de una definición del rumbo político del país.En lo que a rentabilidad , O'Keefe remarca que la neta en general de las propiedades en Argentina está en su punto más bajo de los últimos 20 años. "En campos históricamente se aproximó al 5 por ciento anual en dólares y hoy se habla del 1,5 por ciento", detalla.Es que en este negocio, la renta está atada al precio de los campos y al valor en dólares de lo que produce esta misma tierra, y en la actualidad es difícil anticipar si seguirá habiendo grandes cambios en relación a los precios de los granos como de la carne. "Creo que la renta, por los altos costos productivos y sin vislumbrar un aumento en dólares de los productos,no debería mejorar en el corto plazo, y en cuanto a los precios seguirán de la misma forma hasta que se definan las elecciones, luego dependerá de los resultados", prevé O'Keefe.
04 de Mayo, 2019
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